福岡の宅建士エージェント
永田久人

2026年「金利上昇と資材高騰」のダブル変化。

今、賢く家を手に入れるための『逆算』の考え方。

「金利が上がる」と聞くと、不安になりますよね

最近、ニュースでも金利上昇の話題が増えています。マイホームを検討中の方にとって、「月々の支払いがいくら増えるのか……」というのは、何より気になるポイントだと思います。 さらに建築資材や設備も少し手に入りにくい状況。こうした局面では、これまでの「当たり前」から少し視点を変えてみるのが、住宅所得成功の秘訣です。

中古住宅が「金利上昇」への防衛策になる理由

金利が上がるとき、一番のリスクは「借入額が大きくなること」です。 例えば、高騰した資材・設備を使って建てる新築住宅は、どうしても借入額が膨らみがち。一方で、中古住宅は建物価格が落ち着いているため、「総借入額」を抑えることができます。

実は、金利の0.1%の変動よりも、「物件価格を数百万抑える」ことの方が、月々の支払額にはずっと大きな影響を与える場合が多いのです。「無理なローンを組まずに、余裕のある暮らしを守る」。これが、今中古住宅が選ばれている実務的な理由です。

「現物がある」から、今の金利を確定させやすい

もう一つの実務的なメリットは、スケジュールです。 新築だと資材待ちで完成が遅れ、その間にさらに金利が上がってしまう……という不確定要素がありますが、中古住宅は契約から引き渡しまでの期間が短く、「今の金利」を早く確定させやすいという強みがあります。

私たちが「一緒に支払額を計算」します

「もし金利が○%上がったら、支払いはどうなる？」 そんなシミュレーションを、私たちは日々お客様と一緒に行っています。大事なのは、数字を漠然と怖がることではなく、しっかり「見える化」すること。 お客様の将来設計に合わせた、一番納得できる着地点を一緒に探していきましょう。