福岡の宅建士エージェント
永田久人

「今買った方がいいの？」中古マンション購入 [自己資金] 編

賃貸にお住まいで「住宅ローンが家賃並みだったら中古マンションを買えるかも」と考えている方は少なくありません。エージェントへのご相談も増えてきました。しかし、購入時には住宅ローンだけでなく、諸費用や手付金といった初期費用、購入後の管理費や修繕積立金など、目に見えない支出が意外と多く発生します。これらを事前に把握せずに購入へ向けて動くと、思わぬ資金不足で購入を見送らざる得なくなったり、購入後生活に余裕がなくなったりする可能性があります。

一方で、自己資金にある程度余裕がある方であれば、今のうちに購入を検討するメリットもあります。その理由を以下整理してみました。

https://fukuokarealestateagent.com/diary/201480

マイホーム購入を検討中の方にとって、金利動向は「購入のタイミング」や「返済の安心感」を左右する重要な要素です。特に都市部の中古マンション購入を視野に入れておられる30〜50代の方にとっては、「今の金利水準」「これから上がるか下がるか」「どう備えるか」を理解しておくことが、後悔しない住宅ローン選びにつながります。

2025年10月30日、日本銀行（以下、日銀）は政策金利を0.5％に据え置くと発表しましたが、ここでは、まず「日銀の政策金利」を軸に、現在の住宅ローン金利の状況を整理し、不動産エージェント及びFPとしての見地から今後を見通し、そして具体的な対策について考えてみましょう。

https://fukuokarealestateagent.com/diary/199706

福岡の不動産エージェント（宅地建物取引士）が、

ご所有の不動産売却に関するご相談を無料で承っています。

・住み替えに伴う売却

・相続した実家の整理

・シニア施設入居のための売却

・資産整理　など

売却の流れや相場、タイミングなど、丁寧にご説明いたします。

「今すぐではないけど話だけ聞いてみたい」という方も大歓迎です。

https://fukuokarealestateagent.com/free/event

住まいの売却は、多くの方にとって「人生でそう何度も経験しない」大きな決断です。

住み替えや相続、空き家・資産整理など、売却の背景はさまざまですが、共通して言えるのは「感情」と「資産」が密接に絡むということ。愛着があるからこそ、いざ売却しようとすると思い悩んでしまうのも無理のないことです。だからこそ、冷静で正確な判断が求められます。

ここでは、不動産エージェントとして実際の現場で感じる“失敗しないためのポイント”を、5つの観点からご紹介します。

https://fukuokarealestateagent.com/diary/197751

2025年基準地価から読み解く福岡市の住宅市場 ― マンション・戸建て価格動向と今後の予測

2025年9月16日、国土交通省より「2025年基準地価」が発表されました。基準地価は土地の公的な価格指標であり、不動産市場を読み解く上で欠かせないデータです。特に人口増加と再開発が進む福岡市の住宅地やマンション価格（新築・中古）は全国的にも注目されており、購入や売却を検討されている方にとって大きな判断材料となります。

本コラムでは、不動産エージェントとしての視点から、福岡市と近郊エリアにおけるマンション・戸建て（新築・中古）の価格動向予測を整理し、購入希望者・売却希望者双方に役立つアドバイスをまとめます。

https://fukuokarealestateagent.com/diary/191912