福岡の宅建士エージェント
永田久人

中古住宅を検討し始めたけど、やっぱり「中古住宅を買うのは怖い」と思っている方は多いようです。それは決して間違った感覚ではありません。新築と違って、誰かが一度使った家です。見えない部分に何があるかわからない、という不安は自然なことです。

でも、正しい知識と視点を持てば、中古住宅は「新築には絶対にない強み」を持つ選択肢です。立地の良さ、価格の割安感、そしてリフォームによって自分たちのライフスタイルに合った空間を作れる自由度。これらは中古住宅ならではの魅力です。

このコラムでは、私が不動産エージェントとして多くのお客様の住まい探しをお手伝いする中で培ってきた「中古住宅の目利き」をお伝えします。ぜひ、住宅購入の判断材料にしてください。

https://fukuokarealestateagent.com/diary/227560

2026年「金利上昇と資材高騰」のダブル変化。

今、賢く家を手に入れるための『逆算』の考え方。

「金利が上がる」と聞くと、不安になりますよね

最近、ニュースでも金利上昇の話題が増えています。

マイホームを検討中の方にとって、「月々の支払いがいくら増えるのか……」というのは、

何より気になるポイントだと思います。

さらに建築資材や設備も少し手に入りにくい状況。こうした局面では、

これまでの「当たり前」から少し視点を変えてみるのが、住宅所得成功の秘訣です。

https://fukuokarealestateagent.com/diary/226056

2026年上半期、家族の未来を守る「家選び」の指針

福岡市地下鉄空港線沿線で、賢く資産を築くライフプラン

30代、お子様の誕生や成長を機にマイホームを検討される皆様にとって、

2026年上半期は大きな判断の節目を迎えています。

世界情勢による建材・設備機器価格の高騰や、上昇傾向にある住宅ローン金利。

これまでの「当たり前」が通用しない状況だからこそ、

不動産エージェントとして、皆様のライフプランを守るための「戦略的な選択肢」を提示させていただきます。

https://fukuokarealestateagent.com/diary/224750

中古住宅＋リフォーム（リノベーション）を前提に検討される方にとって、

2026年春以降の「建築コスト上昇」は、もはや無視できない前提条件となってきました。

不動産エージェントの現場感としても、単なる“値上げに対応する予算計画”だけではなく「取得計画の精度が問われる局面」に入っています。

以下、実務的な留意点を整理します。

https://fukuokarealestateagent.com/diary/223023

 2026年3月17日、国土交通省より公示地価（2026年1月1日時点）が公表され、福岡市および近郊の不動産市場の最新動向も明らかになりました。

福岡県は、住宅地・商業地を含めた全用途で12年連続の地価上昇を記録。全国的に見ても非常に強いエリアであることに変わりはありません。

しかし注目すべきはその“中身”です。

福岡市の地価上昇率は、前年の9.0％から7.0％へと低下。

つまり現在の市場は、

👉 「上昇はしているが、勢いは明らかに鈍化している」

というフェーズに入っています。

この変化は、住宅購入を検討している方にとって非常に重要です。なぜなら、これまでの「早く買えば得」という時代から、「選び方で結果が変わる時代」へと移行しているからです。

今回のコラムでは、2026年に住宅取得を検討してる方にとって、どのように動けば失敗しない住まい（マンション・戸建て）選びが出来るのか、福岡在住の不動産エージェントの視点で解説します。

https://fukuokarealestateagent.com/diary/221206