福岡の宅建士エージェント
永田久人

中古住宅＋リフォーム（リノベーション）を前提に検討される方にとって、

2026年春以降の「建築コスト上昇」は、もはや無視できない前提条件となってきました。

不動産エージェントの現場感としても、単なる“値上げに対応する予算計画”だけではなく「取得計画の精度が問われる局面」に入っています。

以下、実務的な留意点を整理します。

https://fukuokarealestateagent.com/diary/223023

 2026年3月17日、国土交通省より公示地価（2026年1月1日時点）が公表され、福岡市および近郊の不動産市場の最新動向も明らかになりました。

福岡県は、住宅地・商業地を含めた全用途で12年連続の地価上昇を記録。全国的に見ても非常に強いエリアであることに変わりはありません。

しかし注目すべきはその“中身”です。

福岡市の地価上昇率は、前年の9.0％から7.0％へと低下。

つまり現在の市場は、

👉 「上昇はしているが、勢いは明らかに鈍化している」

というフェーズに入っています。

この変化は、住宅購入を検討している方にとって非常に重要です。なぜなら、これまでの「早く買えば得」という時代から、「選び方で結果が変わる時代」へと移行しているからです。

今回のコラムでは、2026年に住宅取得を検討してる方にとって、どのように動けば失敗しない住まい（マンション・戸建て）選びが出来るのか、福岡在住の不動産エージェントの視点で解説します。

https://fukuokarealestateagent.com/diary/221206

【2026年版】福岡の地元民が買える中古住宅

年収別に現実的な住宅購入を不動産エージェントが解説

最近、住宅購入のご相談で「福岡って、家の値段かなり上がりましたよね？」と聞かれることが多くなりました。

これは決して気のせいではありません。確かに福岡の住宅価格はここ数年で大きく上昇しました。特に新築マンションは価格が高騰しています。

例えば福岡市中心部では

・新築マンション6,000万円〜1億円

という価格帯も珍しくなくなりました。

この価格を見ると、多くの人が「もう普通の年収では家を買えないのでは？」と感じ、住宅取得をためらってしまうケースすら出てきています。

しかし実際には、福岡にはまだ地元の人が「現実的に購入できる住宅」があります。

それが中古住宅（中古マンション・中古戸建）です。

今回のコラムでは不動産エージェントの視点から

•福岡の住宅価格の現状

•年収別に買える住宅価格

•福岡の中古住宅の相場

•家を買うタイミング

•後悔しない住宅購入の考え方

を詳しく解説します。これから福岡で住宅購入を考えている方の参考になれば幸いです。

https://fukuokarealestateagent.com/diary/220720

【保存版】 福岡で中古住宅を買う前に必ず知っておきたい

インスペクション（住宅診断）｜戸建て・マンションのチェックポイント

このところ福岡でも中古住宅を購入する人が増えています。新築住宅の価格上昇や、リノベーション人気の高まりなどを背景に、「中古住宅＋リフォーム」という住まいの選び方に注目が集まってきたようです。

しかし、中古住宅を検討する方の多くが、次のような不安を感じています。

・見た目はきれいだけど、本当に建物は大丈夫？

・購入後に大きな修繕費がかかったらどうしよう

・築年数が古い住宅でも問題ないの？

・雨漏りやシロアリ被害はない？

こうした不安を解消するために、近年注目されているのが「インスペクション（住宅診断）」です。

聞かれた方もいらっしゃるでしょう。今回のコラムでは、不動産エージェントの視点から

・インスペクションとは何か

・福岡の中古住宅市場で重要な理由

・戸建てとマンションの違い

・購入前に確認すべきチェックポイント

を分かりやすく解説します。

中古住宅を検討している方、インスペクションどうしよう？と迷っている方、ぜひ参考にしてくださいね。

https://fukuokarealestateagent.com/diary/219947

中古マンションを失敗なく買うための5つの視点

― 福岡市内・近郊で「後悔しない選択」をするために ―

新築マンションの価格高騰が続くなか、福岡市内や近郊でも「中古マンション」という選択肢に現実味を感じている方は確実に増えています。一方で、

・本当に中古で大丈夫？

・安いと思って買ったら、あとで後悔しない？

・何から始めればいいのか分からない

そんな不安を抱えたまま、情報収集だけが進んでいる方も多いのではないでしょうか。

中古マンション購入での失敗の多くは、「物件が悪かった」というよりも、「判断の順番を間違えたこと」から起きています。

ここでは、不動産エージェントとして数多くの購入相談を受けてきた立場から、「失敗しないために必ず押さえておきたい5つの視点」をお伝えします。

https://fukuokarealestateagent.com/diary/215609