福岡の宅建士エージェント
永田久人

【保存版】 福岡で中古住宅を買う前に必ず知っておきたい

インスペクション（住宅診断）｜戸建て・マンションのチェックポイント

このところ福岡でも中古住宅を購入する人が増えています。新築住宅の価格上昇や、リノベーション人気の高まりなどを背景に、「中古住宅＋リフォーム」という住まいの選び方に注目が集まってきたようです。

しかし、中古住宅を検討する方の多くが、次のような不安を感じています。

・見た目はきれいだけど、本当に建物は大丈夫？

・購入後に大きな修繕費がかかったらどうしよう

・築年数が古い住宅でも問題ないの？

・雨漏りやシロアリ被害はない？

こうした不安を解消するために、近年注目されているのが「インスペクション（住宅診断）」です。

聞かれた方もいらっしゃるでしょう。今回のコラムでは、不動産エージェントの視点から

・インスペクションとは何か

・福岡の中古住宅市場で重要な理由

・戸建てとマンションの違い

・購入前に確認すべきチェックポイント

を分かりやすく解説します。

中古住宅を検討している方、インスペクションどうしよう？と迷っている方、ぜひ参考にしてくださいね。

https://fukuokarealestateagent.com/diary/219947

中古マンションを失敗なく買うための5つの視点

― 福岡市内・近郊で「後悔しない選択」をするために ―

新築マンションの価格高騰が続くなか、福岡市内や近郊でも「中古マンション」という選択肢に現実味を感じている方は確実に増えています。一方で、

・本当に中古で大丈夫？

・安いと思って買ったら、あとで後悔しない？

・何から始めればいいのか分からない

そんな不安を抱えたまま、情報収集だけが進んでいる方も多いのではないでしょうか。

中古マンション購入での失敗の多くは、「物件が悪かった」というよりも、「判断の順番を間違えたこと」から起きています。

ここでは、不動産エージェントとして数多くの購入相談を受けてきた立場から、「失敗しないために必ず押さえておきたい5つの視点」をお伝えします。

https://fukuokarealestateagent.com/diary/215609

昨日のFacebookの「思い出」に、今から8年前（ちょうど宅地建物取引士として登録した頃）のブログのシェアが表示されました。代表を務める広告代理店のWEBサイトに掲載した記事です。タイトルは『「増分主義」から、「減分主義」へ。 ストック活用と選ばれる新築住宅とは？』

当時から住宅会社や不動産会社のクライアントも多く、人口が減少し世帯構成が変容するこれからの日本の住宅市場の行く末に多大な関心があって、本屋さんでたまたま見つけた野澤千絵さんの著作「老いる家 崩れる街」を読んでかなりショックを受けて書いたものです。

https://fukuokarealestateagent.com/diary/213829

 中古マンションは、もはや「新築をあきらめた人の選択肢」ではありません。

新築価格の高騰、今後の金利上昇を考えると、中古マンションは“価格・立地・自由度”のバランスが最も取れた住まいです。

完成された街に住み、必要な部分だけを自分仕様に整える。

これはコスト削減ではなく、価値の最適化。中古マンションは、インフレ時代における新しい住まい方です。

https://fukuokarealestateagent.com/free/message

このところ福岡でも新築マンションの高騰や供給物件の減少などを受け、中古マンション購入検討へシフトする方が増えています。しかし、12月19日の政策金利引き上げ決定を受け、いよいよ住宅ローン金利上昇が現実的になってきました。

このような局面で、来年（2026年）中古マンション、買った方がいいの？買わない方がいいの？と「欲しいけど躊躇している」方も多いのではないでしょうか。そこで今回のコラムでは、最新の金利動向や市場の実勢を踏まえて、「買った方がいい理由と、買わない方がいい理由」を不動産エージェント的視点で解説してみました。さて、あなたの判断は？

https://fukuokarealestateagent.com/diary/208148