福岡の不動産エージェント
永田久人

「メンパ」って、最近聞くようになりました。ざっくり言うと、メンタルパフォーマンス（Mental Performance）の略で、コスパ（費用対効果）やタイパ（時間対効果）に次ぐ新たなトレンドとして注目されているそうです。

その意味は「心理的な負担やストレスを減らし、心の消耗を最小限に抑えること」。SNSやネットなどの情報過多ともいえる現代社会では、日常的に多くの選択や判断を迫られる場面が多くなり、多くの方（実は私も！）が「判断疲れ」や「選択の負荷」を感じていて、実は社会問題になっています。

メンパは、こうした心の疲弊を防ぎ、安定した心の状態を保つための考え方や消費スタイルとして注目を集めているというわけです。

このメンパという現代の価値観が、ライフスタイルや住まい選びにどのように反映されているのか。今回は、いま住まい選びの現場で起きている具体的なお客様の行動変化や物件選びの基準、トラブルの事例などにスポットを当て、エージェント視点で  「住まい選びとメンパ」についてまとめてみました。

https://fukuokarealestateagent.com/diary/234947

【福岡・Z世代のための住まい学】

中古を買ってリノベするなら外せない「5つのシン・基準」

天神ビッグバンや博多コネクティッドで都市として進化を続け、一方で糸島や福津といった海・山の自然にもすぐアクセスできる福岡。この街で「自分らしい暮らし」を始めたいと考えたとき、新築は高すぎて手が出ないし、画一的なデザインじゃつまらない・・・そう感じていませんか？

そんな中、タイパやコスパ、そして「自分軸の心地よさ」を大切にするZ世代の間で、「あえて中古（戸建・マンション）を買って、自分好みにリフォーム・リノベーションする」という選択肢が支持されようになりました。

しかし、一歩間違えると「こんなはずじゃなかった！」と後悔することになりかねないのが不動産の世界。このコラムでは、福岡の街の最新住宅トレンドと不動産市況を日々追いかけている宅建士エージェントが、これからの時代を生きるZ世代のあなたに絶対に押さえてほしい「リノベ前提の物件選びと家づくりの5つのポイント」を、福岡のリアルな地域特性も交えながら徹底解説します！

https://fukuokarealestateagent.com/diary/232851

 「海の近くに住む」ではなく、“海を日常にする”暮らし。

福岡市西区マリナタウン

先日「海のある暮らし体験会」のイベントをこのホームページで告知しましたが、

開催中のマリナタウン（福岡市西区愛宕浜2丁目界隈）について、「どんな街なの？」というお問合せが寄せられましたので、

住民であり不動産エージェントでもある「福岡の宅建士エージェント」が、

当地に住む日常のありのままを地元愛たっぷり（!?）に紹介します。

https://fukuokarealestateagent.com/diary/232078

SUUMOのアンケート（2025年）によると「住宅購入・建築検討者」のうち、50％が「今が買い時」だと思っているそうです。これは2020年のリサーチ以来最も高い水準で、なかでも、20代・30代の若年層では半数以上が「買い時」と回答したとのこと。これから住宅価格がさらに上がりそうという理由や、35年を超える超長期住宅ローンの存在が背景にあるとの分析。

しかし実際は、「周りが買い始めているから焦る…」「でも、ニュースを見ると今は買い時じゃない気がする…」「住宅は欲しいが50年もローンに縛られるのはイヤだ」等々、SNSやニュースの情報に振り回されている方も多いと思います。

結論から言うと、「万人にとっての買い時」はありませんが、「あなたにとっての買い時」は確実に存在する、ということです（実際、購入ご相談も30代のお客様が増えており、先月は30代前半のお客様が築浅中古戸建を購入されました）。

特に今の20代・30代は、「最長50年ローン」という、上の世代にはなかった新しい選択肢が選べるというある意味「大きな武器」を持っているとも言えます。この「超長期ローン」をどう活かすかを含め、今の市場環境での「住宅購入・建築のメリット・デメリット」を6つの視点から分かりやすく解説します。特に若年層の皆さんがこれから住宅取得を目指す際、特に気を付けていただきたいことなどのポイントを不動産エージェントの視点でまとめてみましたので、参考にしてみてください。

https://fukuokarealestateagent.com/diary/231742

海のある暮らし体験会 2026年夏ver.

ビーチを散策するだけで、リゾートライクな幸せ気分。

海のある暮らし、体験してみませんか？

私が住んでいるマリナタウン（福岡市西区愛宕浜エリア）が好きすぎて、住まい探し中の方にぜひこのエリアの良さを知ってもらいたい！という気持ちがこの季節になると昨年同様に一気に湧きあがりイベントというか、ゆる～い見学会を今年も開催します。

名付けて、【海辺の暮らし[マンション＆エリア見学会]】

愛宕浜ってどこ？埋立地じゃない？不便そうね、市内から遠そうじゃない等々皆さまの「？？」を解きほぐすべく愛宕浜在住30年の私がマリナタウン（愛宕浜2丁目エリア等）の中古マンションやエリアをご一緒に散策しながら、地元住人ならではの地域ネタをご披露しつつまったりとご案内いたします。

◎期間中毎週土・日の開催ですので、ご家族揃って海遊びがてらご参加いただけます。

https://fukuokarealestateagent.com/free/summerevent