福岡の宅建士エージェント
永田久人

 「福岡市内で家を買いたいけれど、最近は住宅価格が高くなった」

「これから住宅ローンの金利ももっと上がるのではないか」

2026年、住宅購入を考えている方からすると、気になる材料がいくつも出てきています。

土地価格は上昇を続けていますし、これまでの低金利を前提とした住宅ローン環境にも変化が見え始めました。

では、これから福岡市とその近郊で家を買う人は、住宅購入をどう考えればいいのでしょうか。私は、いままでの住宅購入の常識をリセットして、「限られた予算を、どこに使うのか」という考え方にシフトしていくことが、これまで以上に重要になると思っています。要点をコラムに分かりやすくまとめました。

https://fukuokarealestateagent.com/diary/248807

2026年住宅税制大幅改正。今、中古住宅に注目すべき理由 ― 

「新築か中古か」ではなく「どんな住まいを選ぶか」の時代へ。 

「家を買うなら、やっぱり新築がいい」そう考える方は、今でも少なくありません。新しい設備、きれいな内装、最新の性能。新築には確かに大きな魅力があります。

一方で、近年の住宅価格上昇を考えると、「新築」という条件だけにこだわることで、立地や広さを妥協しなければならないケースも増えています。そこで、改めて注目したいのが中古住宅です。しかも今年2026年、住宅を取り巻く環境が大きく変わりました。

令和8年度税制改正では、住宅ローン減税が5年間延長され、特に省エネ性能の高い既存住宅への支援が大幅に拡充されました。これは、「中古だから税制上不利」というこれまでのイメージを見直すきっかけになる改正です。

今回のコラムでは、中古住宅を検討している方にとっては、朗報！ともいえるこの改正の内容を分かりやすく解説します。

令和8年度税制改正では、住宅ローン減税が5年間延長され、特に省エネ性能の高い既存住宅への支援が大幅に拡充されました。これは、「中古だから税制上不利」というこれまでのイメージを見直すきっかけになる改正です。今回のコラムでは、中古住宅を検討している方にとっては、朗報！ともいえるこの改正の内容を分かりやすく解説します。

https://fukuokarealestateagent.com/diary/246986

福岡市内で4,000万円前後の中古戸建を探す――

30代におすすめの「リノベ不要・コンパクト中古戸建」という選択

「福岡市内で4,000万円くらいで中古戸建は買える？」

「できれば築浅で、リフォームせずにそのまま住みたい」

「駅から徒歩15分以内で、広すぎない家がいい」

30代前半で住宅購入を考えている方から、このような相談を受けることがあります。福岡市で戸建住宅を購入する場合、新築戸建だけを選択肢にすると、希望するエリアや駅距離、広さによっては予算とのバランスが難しくなることがあります。

そこで検討したいのが、現実的な選択肢として4,000万円前後の中古戸建です。

中古戸建というと、「古い」「リフォームが必要」というイメージを持つ方も多いかもしれません。しかし、築年数や建物の状態をきちんと選別すれば、大規模なリノベーションをせず、そのまま暮らせる中古戸建として、30代前半での住宅購入の合理的は選択肢となります。

特に30代前半のご夫婦なら、「できるだけ広い家」ではなく、「必要十分な広さで、駅にも近く、購入後の負担も抑えられる家」という考え方が、住宅購入の一つの答えになるかもしれません。

このコラムでは、福岡市で4,000万円前後の中古戸建を探している30代の方に向けて、物件選びのポイントや注意点、マンションとの比較、将来の売却まで、不動産エージェントの視点から解説します。

https://fukuokarealestateagent.com/diary/246647